O imobiliário diante do comprador conectado

A Construção 4.0 no real estate não é só canteiro. É o CRM que qualifica lead, a venda digital do imóvel na planta, o gêmeo digital do empreendimento para operação e a casa que já sai conectada. O comprador de médio e alto padrão passou a comparar não só metragem e preço, mas automação e eficiência.

01As frentes que já mudaram o mercado

• Incorporação digital. Estudo de viabilidade com dado de mercado, gestão do lançamento e do relacionamento com o cliente em plataforma.
• Proptechs. Empresas que digitalizam busca, venda, locação, gestão de condomínio e financiamento imobiliário.
• Casa conectada. Automação residencial deixou de ser luxo isolado e entrou como item de projeto em empreendimentos novos.
• Novos formatos. Aluguel de alto padrão, multipropriedade e produtos que nasceram da leitura de dado de demanda.

O tema era central na frente Real Estate da pauta técnica do setor. Notícias arquivadas deste domínio, de 2020, tratavam de tendências imobiliárias para os anos seguintes, da ascensão do mercado imobiliário e de novos modelos de aluguel de alto padrão.

No interior paulista, o segmento de casas de alto padrão em condomínio é um dos que mais cresce. Em Sorocaba, o Jardins de Victoria, no Campolim, é um exemplo desse tipo de empreendimento.

02Automação residencial: o que vale a pena

A automação virou linguagem de venda, mas nem tudo entrega valor real. O que costuma pagar é o básico bem feito: iluminação e climatização programáveis, segurança integrada, medição de consumo e infraestrutura de rede pensada no projeto, não improvisada depois. O que costuma frustrar é o gadget isolado sem integração e sem manutenção. A regra é a mesma do resto da Construção 4.0: automação que não vira rotina de uso vira custo. A Contractor, incorporadora e construtora de alto padrão em Sorocaba que mantém este guia, reuniu o que vale a pena na automação residencial a partir da própria experiência de obra.

03Barreiras

Do lado do incorporador, integrar sistemas de venda, projeto e obra ainda é difícil. Do lado do comprador, a casa conectada exige infraestrutura pensada no projeto e um mínimo de padronização para não virar ilha de aplicativos que não conversam. E a régua regulatória do imobiliário, do registro de incorporação ao financiamento, não muda no ritmo da tecnologia.

04O que observar

• Infraestrutura de rede e automação entram no projeto, não na reforma depois de pronto.
• Prefira padrões abertos de automação, para não depender de um único fornecedor.
• Automação com valor real: consumo, segurança e conforto medíveis, não lista de funções.

Perguntas frequentes

Construtech e proptech são a mesma coisa? Não. Construtech foca no processo construtivo. Proptech foca no negócio imobiliário: busca, venda, locação, gestão e financiamento.

Automação valoriza o imóvel? Quando é bem projetada e integrada, ajuda na percepção de valor e na eficiência. Quando é gadget solto, tende a virar custo de manutenção.