BIM: o projeto vira banco de dados da obra

A sigla vem de Building Information Modelling. A diferença para o CAD tradicional é que o modelo carrega informação: cada parede sabe seu material, cada viga sabe seu volume de concreto, e uma alteração no projeto se propaga para o quantitativo e para a documentação. É o que permite detectar interferência entre estrutura e hidráulica antes de furar a laje, extrair orçamento do modelo e simular o cronograma.

01Por que virou lei em obra pública

A adoção do BIM no Brasil virou política pública com a Estratégia Nacional de Disseminação do BIM, a Estratégia BIM BR, instituída em 2018 e reeditada em 2019 e em 2024. O passo que mexeu com o mercado foi o Decreto 10.306, de 2 de abril de 2020, que estabeleceu o uso obrigatório do BIM em obras e serviços de engenharia da administração pública federal, de forma gradual em três fases: a partir de 2021, de 2024 e de 2028.

• Fase 1, desde janeiro de 2021. Modelos de arquitetura e engenharia, detecção de interferências, extração de quantitativos e documentação gráfica.
• Fase 2, desde janeiro de 2024. Também orçamentação, planejamento e controle de execução, mais o modelo as-built ao fim da obra.
• Fase 3, a partir de 2028. Extensão do uso ao longo do ciclo de vida do empreendimento.

O objetivo declarado da política é usar o poder de compra do Estado para difundir o método, com ganho de produtividade, mais transparência em licitação e menos aditivo contratual. O Reino Unido fez movimento parecido ao exigir projetos públicos em BIM desde 2016.

02Onde já se usa no Brasil

Fora da obrigação federal, o BIM entrou por dois caminhos. Nos órgãos vinculados à Estratégia BIM BR, como as Forças Armadas em imóveis sob sua jurisdição e a aviação civil em aeroportos regionais, o modelo passou a ser exigência de contrato. No setor privado, incorporadoras e construtoras de médio e grande porte adotaram BIM primeiro em projeto e compatibilização, depois em planejamento, porque o retorno aparece na redução de retrabalho e de surpresa em obra.

O tema é recorrente nos grandes eventos técnicos. Notícias arquivadas do próprio domínio, de 2020, já tratavam de acordos entre universidades e a indústria para criar espaços de construção digital e da doação de laboratórios para a Poli-USP, sinal de que a formação em BIM virou gargalo reconhecido.

03Normas que se aplicam

04Custo e barreiras

As duas barreiras que o setor mais cita são o investimento inicial, pesado para as pequenas e médias empresas que formam a maior parte da construção brasileira, e a falta de mão de obra qualificada. Software, treinamento e a reorganização do fluxo de projeto entram antes de o ganho aparecer. Por isso o BIM costuma começar por projeto e compatibilização, onde o retorno é mais rápido, e só depois avança para orçamento e obra.

05O que observar antes de adotar

• Defina o uso antes da ferramenta. Compatibilização, quantitativo e planejamento pedem níveis de detalhe diferentes.
• Exija do projetista o modelo, não só o PDF. O valor está no arquivo navegável e nos dados, não na prancha impressa.
• Combine o nível de desenvolvimento (LOD) por disciplina e por fase, para não pagar por detalhe que a obra não vai usar.
• Em contrato público, verifique a fase da Estratégia BIM BR aplicável e o que ela exige de as-built.

Perguntas frequentes

BIM é obrigatório para todo mundo? Não. A obrigação do Decreto 10.306/2020 é para obras e serviços de engenharia da administração pública federal, em fases. No setor privado é escolha, cada vez mais comum em porte médio e grande.

BIM é o mesmo que projeto 3D? Não. O 3D é a geometria. BIM é o modelo com informação associada, que gera quantitativo, orçamento, cronograma e documentação a partir da mesma base.

Serve para reforma e para obra pequena? Serve, mas o retorno depende do uso. Em obra pequena, compatibilização e quantitativo tendem a pagar; as-built completo pode não valer.